12410 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 175 m² · constr. 1951 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 634 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874347726680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74199700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023874347726680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 995 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 546 047 $ Poids 51 % |
| 2 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 730 768 $ Poids 50 % |
| 3 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 936 542 $ Poids 43 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 953 235 $ Poids 42 % |
| 5 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 906 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 680 $ Poids 41 % |
| 6 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 891 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +94 138 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 997 461 $ Poids 35 % |
| 7 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 846 993 $ Poids 33 % |
| 8 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 870 197 $ Poids 32 % |
| 9 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 098 261 $ Poids 32 % |
| 10 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 749 073 $ Poids 32 % |
| 11 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 732 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 432 $ Poids 29 % |
| 12 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −94 534 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 320 240 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.