12402 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 255,9 m² · constr. 1927 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 852 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874347805880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74199800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
66023874347805880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 290 809 $ Poids 57 % |
| 2 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 184 132 $ Poids 48 % |
| 3 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 802 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 591 $ Poids 47 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 202 291 $ Poids 43 % |
| 5 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 650 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 669 389 $ Poids 36 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 357 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 289 357 $ Poids 32 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 074 980 $ Poids 32 % |
| 9 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +109 905 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 179 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +103 424 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 773 993 $ Poids 29 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 780 $ Poids 28 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +94 914 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 943 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.