12447 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 448 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 322,4 m² · constr. 1965 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 900 $
Rôle antérieur 1 230 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874348495650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74197600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 900 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
1 230 500 $
ID provincial
66023874348495650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 949 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 029 724 $ Poids 65 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 907 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 197 $ Poids 54 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 908 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 358 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 388 892 $ Poids 37 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +147 490 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 608 524 $ Poids 35 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 280 374 $ Poids 25 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +99 160 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 238 942 $ Poids 22 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +163 447 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 425 655 $ Poids 21 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 487 926 $ Poids 21 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 400 398 $ Poids 20 % |
| 10 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 170 772 $ Poids 18 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +90 240 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 905 509 $ Poids 16 % |
| 12 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 932 695 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.