12456 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 899 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 493,8 m² · constr. 1917 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 900 $
Rôle antérieur 1 427 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874348688960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74189300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 300 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
1 427 800 $
ID provincial
66023874348688960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 944 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 219 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 713 219 $ Poids 32 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 202 292 $ Poids 28 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 986 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +264 607 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 268 478 $ Poids 12 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +238 947 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 937 831 $ Poids 9 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 496 324 $ Poids 6 % |
| 6 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +349 959 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 853 568 $ Poids 4 % |
| 7 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +197 849 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 137 743 $ Poids 4 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 75 821 $ Poids 4 % |
| 9 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +360 295 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 811 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +569 843 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 775 546 $ Poids 3 % |
| 11 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 518 219 $ Poids 3 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +446 422 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 456 563 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.