12435 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 115,5 m² · constr. 1951 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 527 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874348792990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74197400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
66023874348792990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 788 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 872 $ Poids 72 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 923 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 660 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 953 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 700 310 $ Poids 62 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 775 $ Poids 59 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 975 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 781 059 $ Poids 58 % |
| 6 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 791 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 631 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 810 751 $ Poids 54 % |
| 8 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 881 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 869 741 $ Poids 51 % |
| 9 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 981 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 780 410 $ Poids 50 % |
| 10 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 625 057 $ Poids 49 % |
| 11 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 819 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 912 284 $ Poids 47 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 958 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.