Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 89,5 m² · constr. 2005 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874348862110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74197314
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
66023874348862110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 885 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 483 $ Poids 69 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 979 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 255 $ Poids 47 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 974 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −58 615 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 776 608 $ Poids 34 % |
| 4 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 587 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 867 $ Poids 27 % |
| 5 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 763 463 $ Poids 25 % |
| 6 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 727 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 944 773 $ Poids 16 % |
| 7 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −54 920 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 773 980 $ Poids 13 % |
| 8 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −50 391 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 016 $ Poids 12 % |
| 9 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −51 206 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 695 782 $ Poids 11 % |
| 10 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 334 $ Poids 9 % |
| 11 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −46 635 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 649 $ Poids 9 % |
| 12 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 034 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.