12427 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 89,7 m² · constr. 2005 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 365 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874348862110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74197316
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
66023874348862110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 885 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 121 $ Poids 69 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 979 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 936 $ Poids 47 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 974 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −57 952 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 270 $ Poids 34 % |
| 4 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −61 100 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 807 061 $ Poids 31 % |
| 5 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 978 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 910 $ Poids 29 % |
| 6 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 587 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 420 $ Poids 27 % |
| 7 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 764 184 $ Poids 25 % |
| 8 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 945 671 $ Poids 16 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −54 266 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 774 634 $ Poids 13 % |
| 10 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −49 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 797 $ Poids 12 % |
| 11 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −50 596 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 696 391 $ Poids 11 % |
| 12 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 828 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.