12429 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 94,2 m² · constr. 2005 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 400 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874348862110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74197318
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
66023874348862110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 885 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 471 $ Poids 64 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 979 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 250 $ Poids 50 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 974 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 172 $ Poids 46 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 951 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 711 764 $ Poids 46 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 079 $ Poids 45 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 822 508 $ Poids 43 % |
| 7 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 978 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 561 $ Poids 39 % |
| 8 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 701 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 683 622 $ Poids 36 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 870 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 879 665 $ Poids 36 % |
| 10 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 587 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 884 $ Poids 33 % |
| 11 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 808 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −58 284 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 922 940 $ Poids 32 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 947 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 352 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.