12415-12417 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 206,2 m² · constr. 1948 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 912 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874348971430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74197305
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
912 900 $
ID provincial
66023874348971430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 950 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 885 074 $ Poids 43 % |
| 2 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 211 435 $ Poids 43 % |
| 3 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 401 996 $ Poids 43 % |
| 4 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 150 260 $ Poids 41 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 784 261 $ Poids 40 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 018 122 $ Poids 39 % |
| 7 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 860 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −73 545 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 675 $ Poids 39 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 424 $ Poids 38 % |
| 9 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 797 377 $ Poids 36 % |
| 10 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 558 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 023 598 $ Poids 35 % |
| 11 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 931 357 $ Poids 35 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −82 814 $ · Ajust. âge −102 660 $ | 1 656 194 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.