Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 991 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 381,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 207 100 $
Rôle antérieur 1 988 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874349084450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74189100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
787 700 $
Valeur bâtiment
1 419 400 $
Rôle antérieur
1 988 400 $
ID provincial
66023874349084450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 984 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 804 549 $ Poids 65 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +80 009 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 303 880 $ Poids 48 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 964 932 $ Poids 19 % |
| 4 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +96 165 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 907 775 $ Poids 16 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 175 269 $ Poids 15 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +143 279 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 600 249 $ Poids 13 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +175 011 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 849 714 $ Poids 13 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 922 930 $ Poids 9 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +115 816 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 490 457 $ Poids 8 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 79 102 $ Poids 7 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +143 314 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 136 243 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.