12473 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 591 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 298 m² · constr. 1900 · terrain 1 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 500 $
Rôle antérieur 1 629 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874349844380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74188750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 500 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
1 629 300 $
ID provincial
66023874349844380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 949 $ Poids 55 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 398 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 472 $ Poids 48 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +81 458 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 404 742 $ Poids 42 % |
| 4 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +105 733 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 282 832 $ Poids 28 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +100 938 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 310 146 $ Poids 26 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 161 055 $ Poids 25 % |
| 7 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +150 208 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 788 101 $ Poids 24 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 195 790 $ Poids 22 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 189 211 $ Poids 22 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 867 082 $ Poids 19 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +102 755 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 045 784 $ Poids 16 % |
| 12 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −94 124 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 409 486 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.