6410-6412 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 199 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 267,6 m² · constr. 1976 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 870 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874350042440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74307300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
66023874350042440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 507 115 $ Poids 42 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 219 384 $ Poids 30 % |
| 3 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 644 862 $ Poids 29 % |
| 4 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 875 172 $ Poids 29 % |
| 5 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 672 302 $ Poids 28 % |
| 6 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 904 232 $ Poids 27 % |
| 7 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +123 181 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 322 651 $ Poids 25 % |
| 8 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 753 028 $ Poids 25 % |
| 9 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −53 372 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 672 675 $ Poids 24 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 471 768 $ Poids 23 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +116 814 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 180 004 $ Poids 21 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 279 631 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.