12221-12225 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 689 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 461,8 m² · constr. 1951 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 100 $
Rôle antérieur 939 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874352153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F74231650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 100 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66023874352153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
791 250 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +102 076 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 250 579 $ Poids 11 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +351 878 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 362 020 $ Poids 9 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +270 204 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 344 632 $ Poids 9 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 978 $ Poids 9 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +260 237 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 904 428 $ Poids 4 % |
| 6 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +260 237 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 866 063 $ Poids 3 % |
| 7 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +423 125 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 967 717 $ Poids 3 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +792 746 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 802 661 $ Poids 3 % |
| 9 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 566 016 $ Poids 3 % |
| 10 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +415 250 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 2 131 077 $ Poids 2 % |
| 11 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +434 750 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 2 160 797 $ Poids 2 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 567 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.