12234 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 150,5 m² · constr. 1944 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 478 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874353847290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74226400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023874353847290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
788 250 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 109 282 $ Poids 37 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 866 247 $ Poids 32 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 632 052 $ Poids 24 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 603 $ Poids 20 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 269 $ Poids 20 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 632 614 $ Poids 19 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 101 $ Poids 19 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 688 170 $ Poids 17 % |
| 9 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 445 $ Poids 17 % |
| 10 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 733 035 $ Poids 17 % |
| 11 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 576 $ Poids 16 % |
| 12 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 737 165 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.