12232 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 104,8 m² · constr. 1900 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 369 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874353905770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74226500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023874353905770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
788 250 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 997 $ Poids 37 % |
| 2 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 832 456 $ Poids 37 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 174 $ Poids 36 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 612 816 $ Poids 33 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 484 $ Poids 32 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 244 $ Poids 27 % |
| 7 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 573 616 $ Poids 25 % |
| 8 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 433 $ Poids 19 % |
| 9 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −49 560 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 363 $ Poids 12 % |
| 10 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −50 402 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 721 803 $ Poids 11 % |
| 11 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 716 236 $ Poids 10 % |
| 12 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 275 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.