12272-12274 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 153,1 m² · constr. 1910 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 402 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874354659650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74214000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
66023874354659650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
6 146
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 781 $ Poids 59 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 981 $ Poids 42 % |
| 3 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +65 349 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 662 195 $ Poids 38 % |
| 4 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 177 $ Poids 37 % |
| 5 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 978 m · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −72 495 $ | 769 542 $ Poids 36 % |
| 6 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 683 622 $ Poids 35 % |
| 7 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +70 307 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 663 825 $ Poids 33 % |
| 8 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −56 590 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 965 738 $ Poids 32 % |
| 9 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 120 002 $ Poids 32 % |
| 10 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 751 $ Poids 30 % |
| 11 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 044 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 795 $ Poids 29 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +74 659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 048 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.