12268-12270 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 186,3 m² · constr. 1924 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874354748760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74214100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023874354748760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 233
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 717 576 $ Poids 45 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 065 145 $ Poids 38 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 839 531 $ Poids 29 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 949 $ Poids 29 % |
| 5 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 026 $ Poids 27 % |
| 6 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +80 935 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 949 448 $ Poids 24 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 879 009 $ Poids 24 % |
| 8 | 2300, rue Beauzèle, Montréal 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 048 944 $ Poids 22 % |
| 9 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −80 330 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 569 506 $ Poids 20 % |
| 10 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 215 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 282 285 $ Poids 20 % |
| 11 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −79 863 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 238 237 $ Poids 19 % |
| 12 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 604 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.