12262-12264 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 104,6 m² · constr. 1954 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 493 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874354837940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74214200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023874354837940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 233
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 636 534 $ Poids 45 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 683 456 $ Poids 37 % |
| 3 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 720 183 $ Poids 34 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 736 468 $ Poids 33 % |
| 5 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 894 909 $ Poids 32 % |
| 6 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −74 816 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 990 689 $ Poids 32 % |
| 7 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 541 606 $ Poids 31 % |
| 8 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 671 151 $ Poids 31 % |
| 9 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −45 155 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 701 $ Poids 30 % |
| 10 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 660 806 $ Poids 29 % |
| 11 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 954 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 484 547 $ Poids 29 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 562 691 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.