12291-12297 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
1 322 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 273,4 m² · constr. 1981 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 993 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874354893120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74223450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
887 400 $
Rôle antérieur
993 200 $
ID provincial
66023874354893120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 524 645 $ Poids 26 % |
| 2 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +86 533 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 449 059 $ Poids 24 % |
| 3 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 654 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 395 154 $ Poids 24 % |
| 4 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +113 009 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 755 707 $ Poids 22 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 374 $ Poids 22 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 588 213 $ Poids 20 % |
| 7 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +130 338 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 526 631 $ Poids 19 % |
| 8 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 896 335 $ Poids 18 % |
| 9 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +156 580 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 821 439 $ Poids 18 % |
| 10 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 352 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 582 352 $ Poids 18 % |
| 11 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 689 359 $ Poids 17 % |
| 12 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 662 898 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.