5990 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 451 800 $
Autre · 2 976 $/m² · 487,9 m² · constr. 1961 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 952 900 $
Rôle antérieur 1 600 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874355120890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74323705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
1 237 900 $
Rôle antérieur
1 600 700 $
ID provincial
66023874355120890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 076 $ Poids 52 % |
| 2 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +68 647 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 753 528 $ Poids 27 % |
| 3 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 550 775 $ Poids 26 % |
| 4 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 614 621 $ Poids 17 % |
| 5 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 548 167 $ Poids 12 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −48 032 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 477 556 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.