5910-5944 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 423 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 600,4 m² · constr. 1957 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 500 $
Rôle antérieur 1 128 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874355282670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F74323605
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
1 128 100 $
ID provincial
66023874355282670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 997
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 432 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 792 568 $ Poids 14 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 868 746 $ Poids 7 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +309 821 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 835 409 $ Poids 6 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 133 884 $ Poids 4 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 3 174 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 244 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 205 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.