12280 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 136,8 m² · constr. 1910 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 369 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874355471430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74213800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023874355471430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 048
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 593 $ Poids 60 % |
| 2 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 620 424 $ Poids 54 % |
| 3 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 438 $ Poids 51 % |
| 4 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 641 658 $ Poids 51 % |
| 5 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 231 $ Poids 49 % |
| 6 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 622 749 $ Poids 49 % |
| 7 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 765 $ Poids 45 % |
| 8 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 154 $ Poids 44 % |
| 9 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 497 $ Poids 44 % |
| 10 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 692 $ Poids 42 % |
| 12 | 2400, rue Robichaud, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (5 321 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 690 365 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.