12285-12291 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
1 452 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 345,4 m² · constr. 1988 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 000 $
Rôle antérieur 1 332 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874355943920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74209250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
1 078 300 $
Rôle antérieur
1 332 100 $
ID provincial
66023874355943920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 717 191 $ Poids 30 % |
| 2 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 466 765 $ Poids 28 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 498 151 $ Poids 23 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −94 321 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 639 363 $ Poids 19 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 099 118 $ Poids 16 % |
| 6 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +197 660 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 742 252 $ Poids 13 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −82 319 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 814 066 $ Poids 10 % |
| 8 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +142 952 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 208 968 $ Poids 9 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +185 274 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 901 101 $ Poids 9 % |
| 10 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +183 903 $ · Ajust. âge −147 815 $ | 1 936 035 $ Poids 8 % |
| 11 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +148 318 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 757 913 $ Poids 6 % |
| 12 | 2280, rue des Hémisphères, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 712 $/m²) 280,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +186 505 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 923 722 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.