12339 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 130,8 m² · constr. 1916 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 524 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874356405420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74209500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
66023874356405420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 605 047 $ Poids 51 % |
| 2 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 886 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 139 $ Poids 49 % |
| 3 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 414 $ Poids 49 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 168 $ Poids 47 % |
| 5 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 626 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 607 629 $ Poids 46 % |
| 7 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 410 $ Poids 44 % |
| 8 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 835 $ Poids 41 % |
| 11 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 939 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 667 534 $ Poids 40 % |
| 12 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 060 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.