12325 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
1 038 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 252,9 m² · constr. 1953 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 565 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874356494440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74209400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
66023874356494440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 333 441 $ Poids 59 % |
| 2 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 194 605 $ Poids 46 % |
| 3 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 640 511 $ Poids 45 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 788 345 $ Poids 39 % |
| 5 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 338 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 384 338 $ Poids 36 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 068 846 $ Poids 34 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +101 744 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 306 616 $ Poids 33 % |
| 8 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +92 183 $ · Ajust. âge −59 885 $ | 1 873 967 $ Poids 31 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 936 $ Poids 29 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 055 $ Poids 28 % |
| 11 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +159 404 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 587 478 $ Poids 26 % |
| 12 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 537 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.