12390 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 126,9 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 563 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874357053860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74200000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66023874357053860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 924 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 729 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 960 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 576 $ Poids 51 % |
| 3 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 483 $ Poids 47 % |
| 4 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 595 053 $ Poids 47 % |
| 5 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 616 171 $ Poids 44 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 984 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +66 592 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 846 193 $ Poids 43 % |
| 7 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 597 802 $ Poids 43 % |
| 8 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 656 707 $ Poids 42 % |
| 9 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 864 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −56 797 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 846 526 $ Poids 42 % |
| 10 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 301 $ Poids 41 % |
| 11 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 918 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 814 026 $ Poids 39 % |
| 12 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 791 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.