12405 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 411 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 263,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 900 $
Rôle antérieur 1 267 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874357149660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74197200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 000 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
1 267 500 $
ID provincial
66023874357149660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 702
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 332 585 $ Poids 56 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 887 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 685 $ Poids 48 % |
| 3 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 201 481 $ Poids 45 % |
| 4 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 850 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +79 161 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 307 381 $ Poids 42 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 221 249 $ Poids 40 % |
| 6 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 674 545 $ Poids 39 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 090 110 $ Poids 32 % |
| 8 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +91 505 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 791 555 $ Poids 32 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 040 259 $ Poids 29 % |
| 10 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 605 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 389 605 $ Poids 27 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 434 $ Poids 26 % |
| 12 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +130 036 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 311 458 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.