12380-12382 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 353,6 m² · constr. 1927 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 984 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874357172820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74200100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
828 500 $
Rôle antérieur
984 100 $
ID provincial
66023874357172820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 826
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 194 $ Poids 67 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 806 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 812 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 414 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 535 589 $ Poids 24 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +87 274 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 299 243 $ Poids 22 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 280 859 $ Poids 19 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −75 906 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 622 978 $ Poids 19 % |
| 7 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 708 $ Poids 18 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 042 345 $ Poids 12 % |
| 9 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −57 862 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 393 523 $ Poids 10 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 65 314 $ Poids 7 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +75 264 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 758 193 $ Poids 7 % |
| 12 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +170 086 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 236 102 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.