12385-12387 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 152,8 m² · constr. 1955 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 659 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874357327940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74197000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
66023874357327940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 517 430 $ Poids 62 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 959 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 819 686 $ Poids 54 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 907 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 927 799 $ Poids 54 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 898 656 $ Poids 35 % |
| 6 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 736 420 $ Poids 32 % |
| 7 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 763 430 $ Poids 32 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +64 580 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 664 697 $ Poids 29 % |
| 9 | 6895, Avenue Thomas-Aubert, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (7 064 $/m²) 147,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +200 250 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 1 194 049 $ Poids 29 % |
| 10 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 811 063 $ Poids 28 % |
| 11 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −72 495 $ | 768 793 $ Poids 28 % |
| 12 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −62 189 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 699 794 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.