5781-5785 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 197,7 m² · constr. 1948 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 622 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874357527270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74348300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66023874357527270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 904 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 896 $ Poids 47 % |
| 2 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 766 582 $ Poids 47 % |
| 3 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 995 897 $ Poids 45 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 000 346 $ Poids 42 % |
| 5 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 374 287 $ Poids 42 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 781 202 $ Poids 41 % |
| 7 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 910 927 $ Poids 40 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 740 403 $ Poids 39 % |
| 9 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 620 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 185 880 $ Poids 39 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 127 136 $ Poids 37 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 844 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −96 277 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 943 $ Poids 31 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 888 092 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.