12430 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 161,9 m² · constr. 1947 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 882 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874358065490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74189500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
882 900 $
ID provincial
66023874358065490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 670 $ Poids 57 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 980 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 956 354 $ Poids 44 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +71 320 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 814 785 $ Poids 41 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 938 $ Poids 36 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 688 321 $ Poids 36 % |
| 6 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 897 420 $ Poids 32 % |
| 7 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 800 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 757 208 $ Poids 30 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 891 662 $ Poids 29 % |
| 10 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −66 676 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 902 290 $ Poids 29 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 029 639 $ Poids 28 % |
| 12 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 038 437 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.