12400 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 120,9 m² · constr. 1949 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 596 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874358531290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74189900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
66023874358531290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 670
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 864 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 670 181 $ Poids 63 % |
| 2 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 741 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 638 948 $ Poids 57 % |
| 3 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 982 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 710 432 $ Poids 54 % |
| 5 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 989 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 709 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 791 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 823 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 881 356 $ Poids 48 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 821 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 640 049 $ Poids 45 % |
| 10 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 762 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 924 339 $ Poids 45 % |
| 11 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 666 $ Poids 44 % |
| 12 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 790 992 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.