12394 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 140,1 m² · constr. 1951 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 695 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874358640270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74190000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
66023874358640270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 702
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 977 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 735 $ Poids 64 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 933 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 947 $ Poids 54 % |
| 3 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 483 766 $ Poids 51 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 526 $ Poids 46 % |
| 5 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 727 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 694 424 $ Poids 40 % |
| 6 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 628 880 $ Poids 38 % |
| 7 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 715 004 $ Poids 37 % |
| 8 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 842 525 $ Poids 36 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 650 154 $ Poids 35 % |
| 10 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 480 $ Poids 34 % |
| 11 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 631 065 $ Poids 33 % |
| 12 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 673 m · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 764 520 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.