12430 Avenue MISERICORDE · Montréal
Valeur estimée
2 835 900 $
Maison mobile · constr. 1954 · terrain 5 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 59
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 345,6 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 070 300 $
Rôle antérieur 6 733 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874358797280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74188350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 405 500 $
Valeur bâtiment
4 664 800 $
Rôle antérieur
6 733 600 $
ID provincial
66023874358797280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 447 $ Poids 52 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 49 % |
| 3 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 924 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 861 $ Poids 47 % |
| 4 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 961 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 485 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 871 $ Poids 43 % |
| 6 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 769 680 $ Poids 43 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 42 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 40 % |
| 9 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 40 % |
| 10 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 984 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 39 % |
| 11 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 283 $ Poids 39 % |
| 12 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.