12455 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 817 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874359102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74188500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
66023874359102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 845 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 422 $ Poids 69 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 976 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 847 $ Poids 52 % |
| 3 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 856 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 356 $ Poids 51 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 801 677 $ Poids 50 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 713 $ Poids 47 % |
| 6 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 697 560 $ Poids 46 % |
| 7 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 516 $ Poids 46 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +57 290 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 892 513 $ Poids 42 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 937 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 989 166 $ Poids 40 % |
| 10 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 926 515 $ Poids 40 % |
| 11 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 773 m · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 728 324 $ Poids 40 % |
| 12 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 688 431 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.