12111 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 132,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 543 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874360190760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74238750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023874360190760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 746 $ Poids 25 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 163 $ Poids 24 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −53 545 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 593 587 $ Poids 23 % |
| 4 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 806 325 $ Poids 21 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 647 192 $ Poids 20 % |
| 6 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 784 $ Poids 18 % |
| 7 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 850 865 $ Poids 18 % |
| 8 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 838 826 $ Poids 18 % |
| 9 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −67 582 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 851 946 $ Poids 17 % |
| 10 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 858 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 959 $ Poids 15 % |
| 11 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 599 $ Poids 14 % |
| 12 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −62 690 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 517 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.