12194-12196 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Maison mobile · 4 771 $/m² · 150,9 m² · constr. 1920 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
15 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 493 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874362539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74227200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023874362539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 842 375 $ Poids 34 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 632 926 $ Poids 26 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 453 $ Poids 22 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 181 $ Poids 21 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 633 509 $ Poids 21 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 857 $ Poids 21 % |
| 7 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 748 $ Poids 20 % |
| 8 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 734 063 $ Poids 20 % |
| 9 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 772 $ Poids 19 % |
| 10 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 738 210 $ Poids 19 % |
| 11 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 689 102 $ Poids 18 % |
| 12 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 786 433 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.