12152 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
258 800 $
Autre · constr. 2008 · terrain 5,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 800 $
Rôle antérieur 28 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874362976640010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74227422
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
66023874362976640010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (7 228 $/m²) 57 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 397 580 $ Poids 32 % |
| 2 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (8 097 $/m²) 47,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 365 765 $ Poids 31 % |
| 3 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 733 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 561 214 $ Poids 31 % |
| 4 | 2300, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (7 625 $/m²) 52,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 378 100 $ Poids 30 % |
| 5 | 2475, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 468 $/m²) 92,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 664 201 $ Poids 30 % |
| 6 | 2300, Rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 567 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 500 252 $ Poids 29 % |
| 7 | 2400, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 584 $/m²) 56,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 453 108 $ Poids 29 % |
| 8 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 29 % |
| 9 | 2491, Des Equinoxes, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 641 931 $ Poids 28 % |
| 10 | 2400, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (7 139 $/m²) 72 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 543 581 $ Poids 28 % |
| 11 | 2415, rue des Équinoxes, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 980 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 750 495 $ Poids 28 % |
| 12 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 995 500 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.