12152 Rue LACHAPELLE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 71,2 m² · constr. 2008 · terrain 47,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874362976640010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74227438
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
66023874362976640010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 877 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 862 623 $ Poids 2 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −65 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 157 $ Poids 1 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −99 974 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 627 310 $ Poids 1 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −118 112 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 638 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −84 669 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −142 855 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 721 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −136 126 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 867 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −156 304 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 674 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.