12152 Rue LACHAPELLE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 75,1 m² · constr. 2008 · terrain 44,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874362976640010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74227452
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
66023874362976640010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 370 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 880 130 $ Poids 6 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 967 $ Poids 2 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −88 607 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 638 678 $ Poids 2 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −105 958 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 650 617 $ Poids 2 % |
| 5 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −74 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 096 $ Poids 1 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −128 495 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 736 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −121 700 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 881 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −143 914 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 687 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −146 360 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 715 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −145 231 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 721 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −154 731 $ · Ajust. âge +28 788 $ | 764 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −130 492 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 772 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.