12208-12214 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
1 319 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 346,9 m² · constr. 1927 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 790 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874363301920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74226900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66023874363301920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 109
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 022 550 $ Poids 21 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +202 193 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 746 785 $ Poids 17 % |
| 3 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +147 915 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 213 932 $ Poids 13 % |
| 4 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +189 686 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 905 512 $ Poids 12 % |
| 5 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +188 478 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 914 525 $ Poids 12 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +197 409 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 207 324 $ Poids 12 % |
| 7 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +152 263 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 723 858 $ Poids 8 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −182 368 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 892 060 $ Poids 8 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 368 $ Poids 7 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +135 996 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 170 137 $ Poids 7 % |
| 11 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +81 130 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 393 050 $ Poids 7 % |
| 12 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −103 083 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 541 108 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.