12255 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
2 912 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 942,2 m² · constr. 2025 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
942,2 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 856 000 $
Rôle antérieur 2 400 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874364389870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74208900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
2 408 800 $
Rôle antérieur
2 400 000 $
ID provincial
66023874364389870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 452 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 965 588 $ Poids 0 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 481 884 $ Poids 0 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 196 610 $ Poids 0 % |
| 4 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 452 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 260 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +506 250 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 921 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 763 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 724 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 615 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 685 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 805 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.