12228-12230 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 220,1 m² · constr. 1924 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 665 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874364412620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74214700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023874364412620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 735 $ Poids 42 % |
| 2 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 404 256 $ Poids 29 % |
| 3 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 346 211 $ Poids 29 % |
| 4 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 279 071 $ Poids 29 % |
| 5 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 317 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −44 210 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 352 083 $ Poids 26 % |
| 7 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 191 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 618 381 $ Poids 26 % |
| 9 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 398 639 $ Poids 26 % |
| 10 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −75 869 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 286 657 $ Poids 24 % |
| 11 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −84 479 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 558 218 $ Poids 24 % |
| 12 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 428 844 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.