12224-12226 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 125,4 m² · constr. 1910 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 339 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874364501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74214800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
66023874364501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 829 $ Poids 54 % |
| 2 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 723 $ Poids 53 % |
| 4 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 451 $ Poids 51 % |
| 5 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 585 $ Poids 44 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 670 $ Poids 42 % |
| 7 | 3100, rue Lauriault, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 859 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 060 $ Poids 39 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 075 $ Poids 38 % |
| 9 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 751 $ Poids 35 % |
| 10 | 3090, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 892 $/m²) 135,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 125 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 410 854 $ Poids 31 % |
| 11 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 705 834 $ Poids 31 % |
| 12 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 269 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.