12222 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
1 152 700 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 207,7 m² · constr. 1910 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 885 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874364590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74214900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
66023874364590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 204 $ Poids 44 % |
| 2 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 359 509 $ Poids 31 % |
| 3 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 306 599 $ Poids 30 % |
| 4 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 238 786 $ Poids 29 % |
| 5 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 280 087 $ Poids 26 % |
| 6 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 416 441 $ Poids 25 % |
| 7 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 157 584 $ Poids 25 % |
| 8 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 656 768 $ Poids 24 % |
| 9 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 558 268 $ Poids 24 % |
| 10 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 322 549 $ Poids 23 % |
| 11 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −84 818 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 311 475 $ Poids 23 % |
| 12 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 102 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 355 898 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.