12247 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
5 248 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 1 381,3 m² · constr. 1966 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 381,3 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 678 500 $
Rôle antérieur 3 773 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874364637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74208600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
4 076 600 $
Rôle antérieur
3 773 000 $
ID provincial
66023874364637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 248 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 162
Cette propriété : +661 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 325 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.