12239-12243 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 280,1 m² · constr. 1930 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 553 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874364766310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74208500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023874364766310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 544 894 $ Poids 26 % |
| 2 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +106 948 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 469 474 $ Poids 23 % |
| 3 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 483 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 414 983 $ Poids 22 % |
| 4 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +137 834 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 780 532 $ Poids 21 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 609 319 $ Poids 20 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 070 $ Poids 19 % |
| 7 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 920 783 $ Poids 18 % |
| 8 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +152 280 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 548 572 $ Poids 18 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 709 063 $ Poids 17 % |
| 10 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +182 105 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 846 964 $ Poids 17 % |
| 11 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 446 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 605 446 $ Poids 16 % |
| 12 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 710 798 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.