12233-12237 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
1 138 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 306,6 m² · constr. 1930 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 580 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874364855580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74208400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66023874364855580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −74 619 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 428 991 $ Poids 25 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +80 394 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 624 986 $ Poids 23 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −90 681 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 115 023 $ Poids 21 % |
| 4 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 786 996 $ Poids 16 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +140 808 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 692 795 $ Poids 16 % |
| 6 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 912 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 493 412 $ Poids 16 % |
| 7 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 791 618 $ Poids 15 % |
| 8 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +126 252 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 017 479 $ Poids 15 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 754 $ Poids 15 % |
| 10 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 080 576 $ Poids 14 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −106 657 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 903 485 $ Poids 13 % |
| 12 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +127 069 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 882 083 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.