12262-12264 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 170,9 m² · constr. 1928 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874365483710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74201100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
66023874365483710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 575 $ Poids 39 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 019 034 $ Poids 38 % |
| 3 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 908 039 $ Poids 31 % |
| 4 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 969 098 $ Poids 30 % |
| 5 | 2300, rue Beauzèle, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 006 507 $ Poids 26 % |
| 6 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge −72 495 $ | 814 009 $ Poids 25 % |
| 7 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 588 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 193 388 $ Poids 24 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 840 593 $ Poids 20 % |
| 9 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 676 636 $ Poids 17 % |
| 10 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 937 $ Poids 17 % |
| 11 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +86 034 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 901 303 $ Poids 16 % |
| 12 | 3370, rue Achim, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 865 $/m²) 162,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 888 720 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.