12258-12260 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 177,4 m² · constr. 1928 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874365533140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74201200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
66023874365533140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 038 497 $ Poids 37 % |
| 2 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −62 275 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 699 755 $ Poids 34 % |
| 3 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 502 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 202 $ Poids 33 % |
| 4 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 061 $ Poids 28 % |
| 5 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 925 517 $ Poids 28 % |
| 6 | 2300, rue Beauzèle, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 024 418 $ Poids 24 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 856 807 $ Poids 21 % |
| 8 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 386 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 220 186 $ Poids 21 % |
| 9 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +80 689 $ · Ajust. âge −72 495 $ | 830 246 $ Poids 21 % |
| 10 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 537 367 $ Poids 21 % |
| 11 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −69 366 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 818 604 $ Poids 20 % |
| 12 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 992 071 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.